【夏商水岸名都】漳州夏商水岸名都200问-漳州世联集

夏商水岸名都楼盘200问

小区土地使用年限期满以后如何处理？

届时将视政府对小区是否重新规划而定，如果没有重新规划的，将可缴交一定的土地出让金重新获得土地使用权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下去。

单位购房手续怎么办理？

单位可以购房，付款方式：一般一次性付款，购买时准备：营业执照原件、公司公章、法人代表身份证原件及可，办理手续时法人代表需到场签定《商品房买卖合同》。

贷款最多可以贷款几年？

最高可以贷30年，根据退休年龄计算，男的65岁、女的60岁。普遍都是15-20年，特殊情况可以申请25-30年；店面贷款一般可贷10年。

你们收意向金吗？

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我办理按揭贷款，以后想提前还款可以吗？具体手续怎样办理？

可以提前还款，贷款放款后还款需满一年后才能提前还款，目前提前还款没有其他违约金。具体以与个贷发放银行签订的贷款协议约定为准。

可以办理公积金贷款吗？需要哪些手续？如何办理？

可以，具体手续以公积金办要求为准，最多可以贷30年，单职工最高可贷40万，双职工最高可贷80万。

可以自己办贷款吗？

不可以。贷款银行是由开发商指定对本项目有监管的银行。

未成年人购房政策

未成年人购房需要贷款的，根据银行要求相应提供担保人（共同还款人）等信息资料，各银行可能要求不同，具体以银行执行的细则为准。

现在买房税费是否优惠？都有哪些税费？如何计算？

买房税收是政府相关规定征收的，有契税、公维金、办证费。 ①契税计算公式=房屋总价/1.09*契税税率。 A、首套：面积＜90㎡契税税率1%；90㎡＜面积契税税率1.5% B、二套：面积＜90㎡契税税率1%；90㎡＜面积契税税率2% C、三套以上（含）：契税税率3% ②公维金高层75元/㎡总层数在13层以上 ③办证费：80元/套。具体代收费用标准以权籍登记中心最新标准执行。

汇款汇到开发商什么开户行？哪个帐号？收款程序如何安排？

具体的汇款银行信息由我方提供，届时会有专人为您指导如何汇款，目前暂定中行。

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